亚洲人成网站精品片在线观看丨久久久久久免费精品丨欧美日韩不卡一区二区丨最新国产av无码专区亚洲丨亚洲精品www久久久久久广东丨人人做人碰人人添丨天堂久久精品忘忧草丨日韩视频一区

　　種植蘆薈被征用引發(fā)糾紛 加工承攬還是租賃合同

　　某蘆薈公司與私人種植戶約定，由蘆薈公司租賃種植戶的大棚，免費(fèi)發(fā)放蘆薈苗，委托種植戶按蘆薈公司的操作規(guī)程代為種植、管理，如一年內(nèi)每株蘆薈長(zhǎng)到5斤以上，蘆薈公司按每畝1．2萬(wàn)元付給種植管理費(fèi)。如超出一年才長(zhǎng)到5斤，蘆薈公司將不額外支付管理費(fèi)。種植期間如出現(xiàn)天氣異常或者經(jīng)營(yíng)不善，種植戶不但不能得到蘆薈管理費(fèi)，還要賠償蘆薈苗的損失。協(xié)議訂立后在經(jīng)營(yíng)期間恰逢政府要征用蘆薈大棚所在土地，一株蘆薈可以補(bǔ)償4元，為蘆薈補(bǔ)償款的歸屬問(wèn)題雙方發(fā)生爭(zhēng)議起訴至法院。

　　本案的關(guān)鍵在于如何適用法律，因?yàn)樘J薈公司與種植戶所簽訂的這份合同不是典型的有名合同，在合同法中沒(méi)有規(guī)定，所以只能參照適用最相類似的有名合同來(lái)處理本案。從表面上看這個(gè)合同不但包括了大棚的租賃關(guān)系，還包括了由種植戶自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的蘆薈代種代管關(guān)系，很像是一個(gè)復(fù)合型的合同。但仔細(xì)分析，租金的說(shuō)法不妥，雙方約定大棚的租金按蘆薈的株數(shù)計(jì)算分三次交付(種植期間可能有死苗現(xiàn)象)，定苗時(shí)付款一次，半年檢查合格時(shí)付款一次，最終收獲合格時(shí)付款一次，蘆薈種得好，租金就多，蘆薈種得不好租金就少，租金的數(shù)量與蘆薈的種植緊密相聯(lián)。透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，蘆薈公司根本不關(guān)心大棚的建筑設(shè)施怎樣，只在意蘆薈種植的成果，這里的“租金”不過(guò)是蘆薈公司的一種障眼法，其本質(zhì)上仍然是蘆薈價(jià)款的一部分，與其說(shuō)是租金，不如說(shuō)是蘆薈預(yù)付款更恰當(dāng)一些。

　　再看蘆薈代種代管關(guān)系，它突破了傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的承包、租賃、雇傭經(jīng)營(yíng)模式，在傳統(tǒng)的民事法律關(guān)系中融入了更多的商業(yè)因素。種植戶不需要向蘆薈公司交付蘆薈苗款，即可取得蘆薈苗進(jìn)行種植，從表面上看蘆薈種植戶自始至終只是在種植蘆薈公司的蘆薈，種植戶不過(guò)是在自己的土地上給蘆薈公司打工而已。但從另一角度看，種植戶又要自己提供生產(chǎn)資料，并且承擔(dān)天氣突變、病蟲(chóng)害等意外風(fēng)險(xiǎn)，還要承擔(dān)操作失誤所產(chǎn)生的違約責(zé)任，所以種植戶的種植過(guò)程又與蘆薈公司的經(jīng)營(yíng)過(guò)程之間相對(duì)獨(dú)立。綜合來(lái)說(shuō)，蘆薈公司的義務(wù)就是提供苗木及技術(shù)，種植戶的義務(wù)就是按規(guī)程進(jìn)行操作，用自己的土地和生產(chǎn)資料進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，最終向蘆薈公司交付成品蘆薈并取得相應(yīng)價(jià)款。結(jié)合合同法分論的合同種類，筆者認(rèn)為本案的合同比較類似于加工承攬合同，由當(dāng)事人一方按他方的特別要求完成一定的工作，并將工作成果交付給他方，他方按約定接受工作成果并給付報(bào)酬。因?yàn)閮烧呔�是以交付勞�?dòng)成果為基礎(chǔ)的，并且風(fēng)險(xiǎn)由操作人來(lái)承擔(dān)，而本案代耕代管合同的新穎之處在于加工承攬的物品比較特殊，是經(jīng)濟(jì)作物蘆薈，加工的形式是將小蘆薈加工成大蘆薈。

　　在明確了本案合同的性質(zhì)及特殊性之后，本案的爭(zhēng)議也比較好解決了。本案最終補(bǔ)償?shù)那嗝缡谴筇J薈，而不是小蘆薈苗，長(zhǎng)成的蘆薈中不僅凝結(jié)了小蘆薈苗的價(jià)值，也凝結(jié)了土地設(shè)施的附加值、人工費(fèi)的附加值、化肥農(nóng)藥的附加值等等。也就是說(shuō)在加工承攬人沒(méi)有向蘆薈公司交付成品蘆薈，蘆薈公司沒(méi)有向加工承攬人支付相應(yīng)價(jià)款的情況下，這些凝結(jié)在蘆薈中的附加值的所有權(quán)仍是屬于種植戶的。換句話說(shuō)，本案中補(bǔ)償標(biāo)的蘆薈是為蘆薈公司和種植戶按份共有的，但鑒于所有權(quán)只有一個(gè)，由于大蘆薈的附加值要大于小蘆薈苗的價(jià)值，按照民法添附的理論原則，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)應(yīng)屬于投入價(jià)值大的一方，即種植戶。結(jié)合最高人民法院《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》中第22條青苗補(bǔ)償費(fèi)歸實(shí)際投入人所有的規(guī)定來(lái)看，在具體案件中當(dāng)實(shí)際投入人存在兩方的情況下，按雙方投入價(jià)值大小確定補(bǔ)償對(duì)象的處理方式也是比較公平的，并且蘆薈公司仍可以再向種植戶要求相當(dāng)于小蘆薈價(jià)值的折價(jià)補(bǔ)償。