剛剛過去的6月，一線城市房地產市場延續3月以來的回暖態勢，成交量環比5月再創新高。樓市的全面回暖，或許已是不爭的事實。近期，國務院、住建部等等紛紛表態，一面澄清市場關于調控要放松的傳言，一面重申要堅持房地產調控不動搖。

　　風險聚集多地重現排隊買房現象

　　房價反彈的風險在迅速積聚，必須引起高度重視。很多地方排隊買房的景象重現。在相同區域，新開盤項目定價普遍高于前幾月，優惠促銷的力度也減小了。二手房價格回升更是明顯而直接，一些熱點區域甚至又出現一天一價的情況。

　　樓市變化，“量在價先”。第三季度，如果樓市成交量延續大幅回暖態勢，對房價的影響會更加明顯。

　　同時，經濟穩增長的壓力、下調存款準備金率和降息帶來的流動性、地方政府不斷試探調控政策底線的舉動、部分地方對限購政策落實不力，都對市場預期產生不利于調控的影響。市場普遍認為，樓市的“價格底”和調控的“政策底”已經雙雙出現，在買漲不買跌的心理影響下，市場預期的改變會令房價出現趨勢性反轉的風險進一步加大。

　　調控方向多部委堅持政策不動搖

　　房地產調控已持續兩年多，成績有目共睹。但要保持這一態勢，困難和壓力也不斷加大。如果價格反彈，樓市再次出現“越調越漲”的尷尬局面，前期調控成果可能毀于一旦。

　　近期，國務院、住建部、銀監會等紛紛表態，一面澄清市場關于調控要放松的傳言，一面重申要堅持房地產調控不動搖。各級政府的堅定表態，讓人們看到黨和政府對房地產調控的態度仍然堅決、決心仍然堅定。

　　堅定態度的同時，有關部門也需要拿出更多辦法。既要繼續嚴格落實差別化的信貸稅收政策和住房限購等措施，更要針對市場變化的特點，動用相關政策儲備，在支持首次購房和合理改善需求的同時，加大抑制投資投機性需求的力度。尤其是對松動調控政策、房價出現較大反彈、社會輿論反映強烈的地區，應按照有關規定進行約談甚至問責。

　　各方應對購房者避免走上投機老路

　　房產市場出現變化，各方的心態也應該有所轉變。

　　地方政府應該真正把工作重心轉移到加快轉變發展方式上去，適應市場“退燒”以后正常的土地出讓收入、住房成交量和房地產相關稅收，逐步減少對房地產業的依賴。保證市場供應，合理的引導剛性需求入市，避免人們在“追漲”的心態下人為推高房價，是下一步調控需要著力解決的問題。

　　開發企業應繼續積極應對市場，采取以價換量的策略，更好地適應市場。購房者也應打消通過房地產投資實現財富快速增值的想法，認清住房將逐步回歸到居住的基本屬性。

　　對于購房者而言，保持理性的購房態度，避免因為結構性漲價帶來的整體價格恐慌，進而走上投資、投機的老路，同樣應當成為審慎抉擇、認真思考的問題。

　　專家預測房價短期不會暴漲

　　隨著央行年內兩次下調存準，6月又時隔三年半再次降息等等宏觀政策的調整，人們對房地產市場的預期已經開始悄然發生變化，樓市也確實進入了由清淡到回暖的周期。但是，回暖中的樓市并不具備在短期內再次掀起價格高潮的條件。

　　從政策面看，房地產調控基調不改，投資、投機性需求仍被死死地擋在市場之外，自住性的需求可以支撐短期內的市場反彈，卻很難引發全局性的價格暴漲；從資金面看，開發企業的庫存仍然處于歷史高位，去庫存、回籠資金依舊是企業面臨的主要挑戰，即便是許多堅持沒有降價的開發企業，也坦言“現在的日子不好過”；從市場面看，購房者對于房地產調控的期待依舊很高，對繼續降價仍有期待，觀望的情緒并沒有徹底扭轉。

　　中國房地產學會副會長陳國強就認為，目前市場的情況帶有明顯的結構性復蘇特點，熱銷漲價仍屬個案，后市還面臨很多變數，需要進一步觀察。

　　新聞鏈接

　　6月多地樓市成交量刷新紀錄

　　北京13000

　　二手住宅簽約13000余套，環比5月上漲7.5%，同比上漲71%，創下自去年限購政策實施以來的新高。

　　上海26.6%

　　新房成交量達102.1萬平方米，較5月再增26.6%，創下2011年2月以來17個月的滬上樓市月度成交量新高。

　　南京7291

　　新房出現量價齊升的現象，6月7291套的新房成交量是南京實施“限購令”以來最高的單月成交量。

　　杭州5217

　　主城區住宅成交5217套，環比上漲51.31%，同比上漲286.16%，創“史上最嚴”樓市調控政策以來成交量新高。